La loi littoral autorise l’extension de l’urbanisation en continuit\u00e9 des villages et agglom\u00e9rations existants.<\/p>\n
Ceux-ci sont d\u00e9finis comme \u00e9tant \u00ab\u00a0un espace caract\u00e9ris\u00e9 par un nombre et une densit\u00e9 significatifs de constructions<\/em>\u00a0\u00bb (CE, 27 septembre 2006, Commune du Lavandou<\/em>, n\u00b0275924).<\/p>\n La jurisprudence consid\u00e8re de mani\u00e8re g\u00e9n\u00e9rale que l’on se situe dans un tel espace d\u00e8s lors que l’on est en pr\u00e9sence d’une quarantaine de constructions, pr\u00e9sentant une certaine densit\u00e9, \u00e9ventuellement accompagn\u00e9es d’\u00e9quipements et commerces.<\/p>\n Dans un arr\u00eat Porto Vecchio (CE, 9 novembre 2015, n\u00b037253) , le Conseil d’Etat suggerait, par une interpr\u00e9tation a contrario, appuy\u00e9e par les conclusions du rapporteur X. de LESQUEN,\u00a0 que la conformit\u00e9 d’une autorisation d’urbanisme au Plan Local d’Urbanisme,\u00a0 pouvait suffire \u00e0 appr\u00e9cier sa l\u00e9galit\u00e9 au regard de la loi littoral sous r\u00e9serves de la compatibilit\u00e9 du document d’urbanisme lui-m\u00eame\u00a0 avec ces dispositions l\u00e9gislatives.<\/p>\n Il est toutefois revenu derni\u00e8rement sur cette position, et a\u00a0affirm\u00e9 clairement dans un nouvel arr\u00eat \u00ab\u00a0Savoie Lac Investissements\u00a0\u00bb du 31 mars 2017 n\u00b0 392186 que :<\/p>\n \u00ab\u00a0la circonstance qu’une telle [autorisation d’urbanisme] respecte les prescriptions du plan local d’urbanisme ne suffit pas \u00e0 assurer sa l\u00e9galit\u00e9 au regard des dispositions directement applicables des articles L. 146-1 et suivants de ce code.<\/strong><\/em>\u00ab\u00a0<\/p>\n Ainsi, \u00a0la conformit\u00e9 d’un permis de construire au PLU applicable n’est pas suffisante pour appr\u00e9cier sa l\u00e9galit\u00e9 au regard de la loi littoral.<\/p>\n Il\u00a0convient donc pour les\u00a0futurs demandeurs d’autorisations de construire\u00a0d’\u00eatre vigilants, car m\u00eame en pr\u00e9sence d’un zonage constructible pr\u00e9vu par le PLU ou le POS, il faudra\u00a0v\u00e9rifier que la loi littoral autorise bien la r\u00e9alisation de la construction, et donc que le terrain d’accueil du projet se situe en continuit\u00e9 de l’urbanisation existante.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":" La loi littoral autorise l’extension de l’urbanisation en continuit\u00e9 des villages et agglom\u00e9rations existants. Ceux-ci sont d\u00e9finis comme \u00e9tant \u00ab\u00a0un espace caract\u00e9ris\u00e9 par un nombre et une densit\u00e9 significatifs de constructions\u00a0\u00bb (CE, 27 septembre 2006, Commune du Lavandou, n\u00b0275924). La jurisprudence consid\u00e8re de mani\u00e8re g\u00e9n\u00e9rale que l’on se situe dans un tel espace d\u00e8s lors […]<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":213,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":[],"categories":[1],"tags":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/rballoul-avocat.fr\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/212"}],"collection":[{"href":"https:\/\/rballoul-avocat.fr\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/rballoul-avocat.fr\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/rballoul-avocat.fr\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/rballoul-avocat.fr\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=212"}],"version-history":[{"count":12,"href":"https:\/\/rballoul-avocat.fr\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/212\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":225,"href":"https:\/\/rballoul-avocat.fr\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/212\/revisions\/225"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/rballoul-avocat.fr\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/media\/213"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/rballoul-avocat.fr\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=212"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/rballoul-avocat.fr\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=212"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/rballoul-avocat.fr\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=212"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}